Calculadora de Hipoteca
Calcule sua parcela mensal da hipoteca com impostos, seguro, PMI e pagamentos extras. Tabela de amortização completa, grátis e privada.
($80,000 do preço do imóvel)
Pagamento mensal total
Valor do empréstimo
Total de juros
Data de quitação
Total pago
Saldo do empréstimo
Plano de amortização
| Ano | Principal pago | Juros pagos | Extra pago | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $0 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $0 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $0 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $0 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $0 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $0 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $0 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $0 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $0 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $0 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $0 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $0 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $0 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $0 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $0 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $0 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $0 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $0 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $0 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $0 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $0 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $0 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $0 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $0 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $0 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $0 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $0 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $0 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $0 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 | $0 |
Funcionalidades
100% no Navegador
O preço do imóvel, a entrada e a taxa de juros nunca saem do seu dispositivo. Todos os cálculos rodam localmente no seu navegador.
Grátis e Sem Cadastro
Sem registro, sem limites, sem taxas escondidas. Abra a página e comece a calcular.
Resultados Instantâneos
Cada tecla digitada atualiza em tempo real sua parcela mensal, o total de juros e a data de quitação.
Detalhamento Completo do PITI
Principal e juros, mais imposto sobre o imóvel, seguro residencial, taxa de condomínio (HOA) e PMI, que cai automaticamente ao atingir 80% de LTV.
Pagamentos Extras e Quitação Antecipada
Adicione pagamentos extras mensais ou anuais e veja na hora quanto você economiza em juros e quantos anos saem do financiamento.
Tabela de Amortização e Exportação
Tabela de principal versus juros ano a ano, gráfico do saldo ao longo de todo o financiamento e download em CSV de todos os meses com um clique.
Como Calcular uma Parcela de Hipoteca?
- Digite o preço do imóvel e a sua entrada — alterne entre dólares e porcentagem quando quiser.
- Defina o prazo do financiamento e a taxa de juros informada pelo seu credor.
- Opcionalmente, abra Impostos e Seguro para adicionar imposto sobre o imóvel, seguro residencial, condomínio (HOA) e PMI.
- Veja a sua parcela mensal total com o detalhamento completo, além do total de juros e da data de quitação.
- Adicione pagamentos extras mensais ou anuais para ver os juros economizados e baixe a tabela em CSV.
O Que Você Pode Fazer com Esta Calculadora de Hipoteca?
Busca por Imóveis e Orçamento
Antes de se apaixonar por um anúncio, insira o preço e veja o custo mensal real, incluindo impostos e seguro, para que você pesquise dentro de um orçamento que realmente caiba no seu bolso.
Comparação de Ofertas de Financiamento
Credores oferecem taxas que parecem próximas — 6,25% versus 6,5% — mas, ao longo de 30 anos, a diferença é enorme. Insira cada oferta e compare o total de juros lado a lado.
Planejamento da Quitação Antecipada
Teste como US$ 100, US$ 200 ou US$ 500 extras por mês mudam a sua data de quitação e o total de juros, e encontre o pagamento extra que cabe no seu orçamento.
Decidindo sobre a Entrada
Veja como uma entrada de 10% versus 20% muda o valor do financiamento, se o PMI se aplica, quando ele desaparece e qual fica a parcela mensal em cada caso.
Dicas de Hipoteca
- ✓ Um prazo de 15 anos geralmente tem uma taxa menor do que um de 30 anos — compare os dois para ver a diferença no total de juros.
- ✓ O PMI geralmente custa de 0,5% a 1,5% do financiamento por ano; uma entrada de 20% pode eliminá-lo totalmente.
- ✓ Um pagamento extra por ano em um financiamento de 30 anos pode cortar cerca de 4 a 6 anos do prazo.
- ✓ Impostos e seguro sobre o imóvel costumam subir com o tempo, então trate a estimativa de escrow como um ponto de partida, não como um custo fixo para sempre.
- ✓ Até pequenas diferenças de taxa se acumulam: em um financiamento de US$ 320.000, 0,25% representa cerca de US$ 17.000 em juros ao longo de 30 anos.