Calcolatore Mutuo
Calcola la rata mensile del mutuo con tasse, assicurazione, PMI e pagamenti extra. Piano di ammortamento completo, gratis e privato.
($80,000 del prezzo dell'immobile)
Rata mensile totale
Importo del prestito
Interessi totali
Data di estinzione
Totale pagato
Saldo del prestito
Piano di ammortamento
| Anno | Capitale rimborsato | Interessi pagati | Extra versati | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $0 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $0 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $0 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $0 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $0 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $0 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $0 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $0 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $0 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $0 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $0 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $0 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $0 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $0 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $0 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $0 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $0 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $0 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $0 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $0 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $0 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $0 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $0 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $0 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $0 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $0 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $0 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $0 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $0 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 | $0 |
Funzionalità
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Prezzo dell'immobile, acconto e tasso non lasciano mai il tuo dispositivo. Tutti i calcoli vengono eseguiti localmente nel tuo browser.
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Risultati Istantanei
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Ripartizione PITI Completa
Capitale e interessi più imposte sulla proprietà, assicurazione casa, quote HOA e PMI, che viene eliminata automaticamente all'80% di LTV.
Pagamenti Extra ed Estinzione Anticipata
Aggiungi pagamenti extra mensili o annuali e vedi subito quanti interessi risparmi e quanti anni togli al mutuo.
Piano di Ammortamento ed Esportazione
Tabella anno per anno di capitale e interessi, grafico del saldo per l'intero mutuo e download CSV con un clic di ogni mese.
Come Calcolare una Rata Mutuo?
- Inserisci il prezzo dell'immobile e il tuo acconto — puoi passare da dollari a percentuale in qualsiasi momento.
- Imposta la durata del mutuo e il tasso di interesse proposto dalla tua banca.
- Apri, se vuoi, la sezione Tasse e Assicurazione per aggiungere imposte sulla proprietà, assicurazione casa, HOA e PMI.
- Leggi la tua rata mensile totale con la ripartizione completa, oltre al totale degli interessi e alla data di estinzione.
- Aggiungi pagamenti extra mensili o annuali per vedere gli interessi risparmiati, poi scarica il piano in CSV.
Cosa Puoi Fare con Questo Calcolatore Mutuo?
Ricerca Casa e Budget
Prima di innamorarti di un annuncio, inserisci il prezzo e vedi il vero costo mensile, tasse e assicurazione incluse, così cerchi casa restando entro un budget che puoi davvero permetterti.
Confronto tra Offerte di Mutuo
Le banche propongono tassi che sembrano vicini — 6,25% contro 6,5% — ma su 30 anni la differenza è enorme. Inserisci ogni offerta e confronta fianco a fianco il totale degli interessi.
Pianificare l'Estinzione Anticipata
Prova come un extra di 100, 200 o 500 dollari al mese cambia la data di estinzione e il totale degli interessi, e trova il pagamento extra più adatto al tuo budget.
Scegliere l'Acconto
Vedi come il 10% rispetto al 20% di acconto cambia l'importo del mutuo, se la PMI si applica, quando scompare e quanto diventa la rata mensile in ogni caso.
Consigli sul Mutuo
- ✓ Un mutuo a 15 anni di solito prevede un tasso più basso rispetto a uno a 30 anni — confrontali entrambi per vedere il divario di interessi totali.
- ✓ La PMI costa in genere lo 0,5%–1,5% del mutuo all'anno; raggiungere il 20% di acconto può eliminarla del tutto.
- ✓ Una rata extra all'anno su un mutuo trentennale può tagliare dalla durata circa 4–6 anni.
- ✓ Imposte sulla proprietà e assicurazione spesso aumentano nel tempo, quindi considera la stima dell'escrow come punto di partenza, non come un costo fisso per tutta la vita.
- ✓ Anche piccole differenze di tasso si accumulano: su un mutuo di 320.000 dollari, lo 0,25% corrisponde a circa 17.000 dollari di interessi in 30 anni.