Калькулятор ипотеки
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке с учётом налогов, страховки, PMI и досрочных платежей. Полный график погашения. Бесплатно и конфиденциально.
($80,000 от стоимости дома)
Общий ежемесячный платёж
Сумма кредита
Всего процентов
Дата полного погашения
Всего выплачено
Остаток по кредиту
График амортизации
| Год | Выплачено основного долга | Выплачено процентов | Дополнительно выплачено | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $0 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $0 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $0 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $0 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $0 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $0 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $0 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $0 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $0 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $0 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $0 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $0 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $0 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $0 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $0 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $0 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $0 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $0 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $0 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $0 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $0 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $0 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $0 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $0 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $0 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $0 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $0 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $0 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $0 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 | $0 |
Возможности
100% в браузере
Цена дома, первоначальный взнос и ставка никогда не покидают ваше устройство. Все вычисления выполняются локально в вашем браузере.
Бесплатно и без регистрации
Без регистрации, ограничений и скрытых платежей. Откройте страницу и начните считать.
Мгновенные результаты
Каждое нажатие клавиши обновляет ежемесячный платёж, общую сумму процентов и дату полного погашения в реальном времени.
Полная разбивка PITI
Основной долг и проценты плюс налог на недвижимость, страховка жилья, взносы HOA и PMI, который автоматически исчезает при 80% LTV.
Дополнительные платежи и досрочное погашение
Добавьте ежемесячные или ежегодные дополнительные платежи и мгновенно увидите, сколько процентов вы сэкономите и на сколько лет сократится срок кредита.
График погашения и экспорт
Таблица основного долга и процентов по годам, график остатка задолженности на весь срок кредита и скачивание данных по каждому месяцу в CSV одним кликом.
Как рассчитать платёж по ипотеке?
- Введите цену дома и первоначальный взнос — переключаться между долларами и процентами можно в любой момент.
- Укажите срок кредита и процентную ставку, предложенную кредитором.
- При желании откройте раздел «Налоги и страховка», чтобы добавить налог на недвижимость, страховку жилья, HOA и PMI.
- Посмотрите общий ежемесячный платёж с полной разбивкой, а также общую сумму процентов и дату погашения.
- Добавьте дополнительные ежемесячные или ежегодные платежи, чтобы увидеть экономию на процентах, и скачайте график в формате CSV.
Что можно сделать с этим калькулятором ипотеки?
Поиск жилья и планирование бюджета
Прежде чем влюбиться в объявление, введите цену и посмотрите реальную ежемесячную стоимость с учётом налогов и страховки, чтобы искать жильё в рамках бюджета, который вам действительно по карману.
Сравнение кредитных предложений
Кредиторы называют похожие ставки — 6,25% и 6,5% — но за 30 лет разница оказывается огромной. Введите каждое предложение и сравните общую сумму процентов.
Планирование досрочного погашения
Проверьте, как дополнительные 100, 200 или 500 долларов в месяц меняют дату погашения и общую сумму процентов, и найдите доплату, которая впишется в ваш бюджет.
Выбор размера первоначального взноса
Посмотрите, как взнос 10% против 20% меняет сумму кредита, требуется ли PMI, когда он исчезает и каким будет ежемесячный платёж в каждом случае.
Советы по ипотеке
- ✓ Срок на 15 лет обычно предполагает более низкую ставку, чем на 30 лет, — сравните оба варианта, чтобы увидеть разницу в общей сумме процентов.
- ✓ PMI обычно обходится в 0,5%–1,5% от суммы кредита в год; достигнув взноса в 20%, можно полностью от него избавиться.
- ✓ Один дополнительный платёж по ипотеке в год по 30-летнему кредиту может сократить срок примерно на 4–6 лет.
- ✓ Налог на недвижимость и страховка со временем часто растут, поэтому считайте оценку эскроу отправной точкой, а не фиксированной стоимостью на всю жизнь.
- ✓ Даже небольшая разница в ставке накапливается: при кредите в 320 000 долларов 0,25% — это примерно 17 000 долларов процентов за 30 лет.