房贷计算器
计算房贷月供，涵盖税费、保险、PMI 与额外还款，并提供完整摊销计划表。完全免费，保护隐私。
（占房价的 $80,000）
每月还款总额
$2,514.28
本金与利息: $2,022.62房产税: $366.67保险: $125.00
贷款金额
$320,000
总利息
$408,142
还清日期
2056年10月
360 期还款
总还款额
$905,142
贷款余额
标准还款计划
还款计划表
| 年份 | 已还本金 | 已还利息 | 额外还款 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $0 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $0 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $0 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $0 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $0 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $0 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $0 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $0 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $0 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $0 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $0 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $0 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $0 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $0 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $0 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $0 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $0 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $0 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $0 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $0 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $0 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $0 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $0 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $0 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $0 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $0 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $0 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $0 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $0 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 | $0 |
功能特性
100% 纯浏览器运行
您的房价、首付和利率信息永不离开您的设备，所有计算均在浏览器本地完成。
免费且无需注册
无需注册，没有使用限制，更没有隐藏费用。打开页面即可开始计算。
即时结果
每一次输入都会实时更新月供、利息总额和还清日期。
完整 PITI 明细
本金和利息，加上房产税、房屋保险、HOA 物业费，以及 LTV 达到 80% 时自动取消的 PMI。
额外还款与提前还清
添加每月或每年的额外还款，立即查看能节省多少利息、缩短几年贷款期限。
摊销计划表与导出
逐年本金与利息对照表、全期贷款余额图表，并可一键下载逐月 CSV 数据。
如何计算房贷月供？
- 输入房价和首付金额——可随时在美元和百分比之间切换。
- 输入贷款机构为您报价的贷款期限和利率。
- 可选择打开“税费与保险”，添加房产税、房屋保险、HOA 和 PMI。
- 查看总月供及完整明细，以及利息总额和还清日期。
- 添加每月或每年的额外还款，查看可节省的利息，然后将摊销表下载为 CSV。
这款房贷计算器能帮您做什么？
看房购房与预算规划
在爱上一套房源之前，先输入价格，查看包含税费和保险的真实月度成本，确保您只在真正负担得起的预算内看房。
比较贷款方案
贷款机构给出的利率看似接近——6.25% 与 6.5%——但 30 年下来差别巨大。逐个输入各家报价，并排比较利息总额。
规划提前还清
测试每月多还 100、200 或 500 美元会如何改变还清日期和利息总额，找到适合您预算的额外还款金额。
确定首付比例
查看首付 10% 与 20% 分别如何影响贷款金额、是否需要 PMI、PMI 何时消失，以及两种情况下的月供各是多少。
房贷小贴士
- ✓ 15 年期贷款的利率通常低于 30 年期——两种都算一算，看看利息总额相差多少。
- ✓ PMI 的费用通常为每年贷款额的 0.5%–1.5%；首付达到 20% 即可完全免除。
- ✓ 在 30 年期贷款上，每年多还一次月供，大约可缩短 4–6 年的还款期限。
- ✓ 房产税和保险费往往会逐年上涨，请把托管估算值当作起点，而非终身固定成本。
- ✓ 即使很小的利率差异也会复利累积：在 32 万美元的贷款上，0.25% 的差异在 30 年里约为 1.7 万美元的利息。
常见问题
我的房贷月供是如何计算的？
您的月供由两部分组成。本金和利息来自标准摊销公式：贷款金额乘以月利率，并按比例调整，使贷款余额在期限结束时恰好归零。在此之上，贷款机构通常会代收一笔托管款——房产税、房屋保险和 HOA 物业费按 12 个月分摊，如果您的首付低于 20%，还需加上 PMI。本计算器会将各部分分别列出，让您清楚看到每一分钱的去向。
PMI 什么时候会取消？
如果您的首付低于 20%，贷款机构通常要求购买私人抵押贷款保险（PMI），直到贷款余额降至房屋原始价值的 80%。本模拟器按月计入 PMI，并在余额跨过 80% 门槛的当月自动将其取消，让您清楚看到 PMI 何时消失以及月供如何变化。
额外还款如何缩短房贷期限？
每一笔额外还款都直接冲抵本金，这意味着之后每个月产生的利息更少，常规还款中计入本金的部分也随之增多。这种效果会不断累积：在典型的 30 年期贷款上每月多还 200 美元，可以缩短数年期限并节省数万美元利息。在上方输入您的额外还款金额，计算器会将两份摊销表并排展示。
我的数据会被发送到服务器吗？
不会。本计算器完全通过客户端 JavaScript 在您的浏览器中运行。您的房价、贷款条件和计算结果绝不会被传输、记录或存储到其他任何地方——输入内容仅保存在浏览器的本地存储中，刷新页面后也不会丢失。
这个计算器包含税费和保险吗？
包含，而且每个字段都由您掌控。房产税按房价的年度百分比输入，房屋保险按年度金额输入，HOA 按月费输入。如果您只想计算本金和利息，把这三项设为零即可——明细部分始终会将各组成部分分别列出。