Calculatrice de prêt immobilier
Calculez votre mensualité de prêt immobilier avec taxes, assurance, PMI et paiements supplémentaires. Tableau d'amortissement complet, gratuit et privé.
($80,000 du prix du logement)
Mensualité totale
Montant du prêt
Total des intérêts
Date de remboursement intégral
Total payé
Solde du prêt
Tableau d'amortissement
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Supplément versé | Solde |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $0 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $0 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $0 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $0 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $0 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $0 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $0 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $0 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $0 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $0 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $0 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $0 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $0 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $0 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $0 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $0 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $0 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $0 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $0 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $0 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $0 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $0 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $0 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $0 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $0 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $0 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $0 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $0 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $0 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 | $0 |
Fonctionnalités
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Détail PITI complet
Capital et intérêts, plus taxe foncière, assurance habitation, charges de copropriété et PMI qui disparaît automatiquement à 80% de LTV.
Versements supplémentaires et remboursement anticipé
Ajoutez des versements supplémentaires mensuels ou annuels et voyez instantanément combien d'intérêts vous économisez et combien d'années sont retirées du prêt.
Tableau d'amortissement et exportation
Tableau capital contre intérêts année par année, graphique du solde sur toute la durée du prêt et téléchargement CSV en un clic de chaque mois.
Comment calculer une mensualité de prêt immobilier ?
- Saisissez le prix du bien et votre apport — basculez entre dollars et pourcentage à tout moment.
- Définissez la durée du prêt et le taux d'intérêt indiqués par votre prêteur.
- Ouvrez éventuellement Taxes et assurance pour ajouter la taxe foncière, l'assurance habitation, les charges de copropriété et la PMI.
- Lisez votre mensualité totale avec un détail complet, ainsi que les intérêts totaux et la date de remboursement final.
- Ajoutez des versements supplémentaires mensuels ou annuels pour visualiser les intérêts économisés, puis téléchargez l'échéancier en CSV.
Que pouvez-vous faire avec cette calculatrice de prêt immobilier ?
Recherche immobilière et budget
Avant de craquer pour une annonce, saisissez le prix et voyez le vrai coût mensuel incluant taxes et assurances, pour chercher dans un budget que vous pouvez réellement vous permettre.
Comparer des offres de prêt
Les prêteurs affichent des taux qui semblent proches — 6,25% contre 6,5% — mais sur 30 ans, la différence est énorme. Saisissez chaque offre et comparez les intérêts totaux côte à côte.
Planifier un remboursement anticipé
Testez comment un supplément de 100 $, 200 $ ou 500 $ par mois modifie votre date de remboursement final et vos intérêts totaux, puis trouvez le versement supplémentaire adapté à votre budget.
Choisir le montant de l'apport
Voyez comment un apport de 10% plutôt que 20% modifie le montant du prêt, si la PMI s'applique, quand elle disparaît, et quelle devient la mensualité dans chaque cas.
Conseils pour votre prêt immobilier
- ✓ Un prêt sur 15 ans offre généralement un taux plus bas qu'un prêt sur 30 ans — comparez les deux pour voir l'écart d'intérêts total.
- ✓ La PMI coûte généralement entre 0,5% et 1,5% du prêt par an ; atteindre 20% d'apport peut la faire disparaître entièrement.
- ✓ Un versement supplémentaire par an sur un prêt de 30 ans peut réduire la durée d'environ 4 à 6 ans.
- ✓ La taxe foncière et l'assurance augmentent souvent avec le temps ; considérez l'estimation du séquestre comme un point de départ, pas un coût fixe à vie.
- ✓ Même de faibles écarts de taux se cumulent : sur un prêt de 320 000 $, 0,25% représente environ 17 000 $ d'intérêts sur 30 ans.