Calculadora de Hipoteca
Calcula tu pago mensual de hipoteca con impuestos, seguro, PMI y pagos extra. Tabla de amortización completa, gratis y privada.
($80,000 del precio de la vivienda)
Pago mensual total
Importe del préstamo
Total de intereses
Fecha de liquidación
Total pagado
Saldo del préstamo
Tabla de amortización
| Año | Capital pagado | Intereses pagados | Adicional pagado | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $0 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $0 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $0 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $0 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $0 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $0 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $0 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $0 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $0 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $0 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $0 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $0 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $0 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $0 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $0 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $0 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $0 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $0 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $0 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $0 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $0 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $0 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $0 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $0 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $0 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $0 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $0 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $0 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $0 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 | $0 |
Características
100% en el navegador
El precio de la vivienda, el pago inicial y la tasa nunca salen de tu dispositivo. Todos los cálculos se ejecutan localmente en tu navegador.
Gratis y sin registro
Sin registro, sin límites y sin costos ocultos. Abre la página y empieza a calcular.
Resultados instantáneos
Cada tecla que presionas actualiza en tiempo real tu pago mensual, el interés total y la fecha de liquidación.
Desglose PITI completo
Capital e intereses más impuesto predial, seguro de hogar, cuotas de HOA y un PMI que se elimina automáticamente al llegar al 80% de LTV.
Pagos extra y amortización anticipada
Agrega pagos extra mensuales o anuales y ve al instante cuánto interés ahorras y cuántos años le quitas al préstamo.
Tabla de amortización y exportación
Tabla de capital vs intereses año por año, gráfico del saldo durante todo el préstamo y descarga en un clic de cada mes en CSV.
¿Cómo calcular un pago hipotecario?
- Ingresa el precio de la vivienda y tu pago inicial — cambia entre dólares y porcentaje cuando quieras.
- Establece el plazo del préstamo y la tasa de interés que te cotizó tu prestamista.
- Si quieres, abre Impuestos y seguro para agregar impuesto predial, seguro de hogar, HOA y PMI.
- Consulta tu pago mensual total con un desglose completo, además del interés total y la fecha de liquidación.
- Agrega pagos extra mensuales o anuales para ver el interés que ahorras y descarga luego la tabla en CSV.
¿Qué puedes hacer con esta calculadora hipotecaria?
Buscar vivienda y presupuestar
Antes de enamorarte de una propiedad, ingresa el precio y mira el costo mensual real, incluyendo impuestos y seguro, para que busques dentro de un presupuesto que de verdad puedas pagar.
Comparar ofertas de préstamo
Los prestamistas cotizan tasas que parecen cercanas — 6.25% vs 6.5% — pero a 30 años la diferencia es enorme. Ingresa cada oferta y compara el interés total lado a lado.
Planificar una amortización anticipada
Prueba cómo un extra de $100, $200 o $500 al mes cambia tu fecha de liquidación y tu interés total, y encuentra el pago extra que se ajusta a tu presupuesto.
Decidir el pago inicial
Mira cómo cambia el monto del préstamo con un 10% frente a un 20% de pago inicial, si aplica el PMI, cuándo desaparece y cuál sería el pago mensual en cada caso.
Consejos sobre hipotecas
- ✓ Un plazo de 15 años suele tener una tasa más baja que uno de 30 años — compara ambos para ver la diferencia de interés total.
- ✓ El PMI suele costar 0.5%–1.5% del préstamo al año; llegar al 20% de pago inicial puede eliminarlo por completo.
- ✓ Un pago hipotecario extra al año en un préstamo a 30 años puede recortar unos 4–6 años del plazo.
- ✓ El impuesto predial y el seguro suelen subir con el tiempo, así que toma la estimación del escrow como un punto de partida, no como un costo fijo de por vida.
- ✓ Incluso las pequeñas diferencias de tasa se acumulan: en un préstamo de $320,000, un 0.25% representa unos $17,000 de interés a lo largo de 30 años.