모기지 계산기
세금, 보험, PMI, 추가 납부까지 반영해 월 모기지 납부액을 계산하세요. 전체 상환 스케줄 제공, 무료이며 안전한 개인정보 보호.
(주택 가격의 $80,000)
월 총 상환액
대출 금액
총 이자
상환 완료일
총 상환액
대출 잔액
상환 일정
| 연도 | 상환 원금 | 상환 이자 | 추가 상환액 | 잔액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $0 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $0 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $0 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $0 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $0 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $0 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $0 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $0 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $0 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $0 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $0 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $0 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $0 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $0 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $0 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $0 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $0 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $0 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $0 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $0 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $0 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $0 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $0 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $0 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $0 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $0 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $0 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $0 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $0 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 | $0 |
기능
100% 브라우저 기반
집값, 다운페이먼트, 금리 정보는 기기를 절대 떠나지 않습니다. 모든 계산은 브라우저에서 로컬로 처리됩니다.
무료 · 회원가입 불필요
회원가입도, 사용 제한도, 숨겨진 요금도 없습니다. 페이지를 열고 바로 계산을 시작하세요.
실시간 결과
값을 입력할 때마다 월 납부액, 총 이자, 완납 예정일이 실시간으로 갱신됩니다.
PITI 전체 구성
원금·이자에 재산세, 주택 보험, HOA 비용, 그리고 LTV 80%에 도달하면 자동으로 사라지는 PMI까지 한눈에 보여줍니다.
추가 납부 · 조기 완납
월별 또는 연간 추가 납부액을 입력하면 이자를 얼마나 아낄 수 있는지, 대출 기간이 몇 년 줄어드는지 즉시 확인할 수 있습니다.
상환 스케줄 · 내보내기
연도별 원금·이자 표, 대출 전체 기간의 잔액 차트, 그리고 클릭 한 번으로 매달 내역을 CSV로 내려받을 수 있습니다.
모기지 납부액 계산 방법
- 집값과 다운페이먼트를 입력하세요. 달러와 퍼센트는 언제든 전환할 수 있습니다.
- 대출 기관에서 제시받은 대출 기간과 금리를 입력하세요.
- 필요하면 '세금 및 보험'을 열어 재산세, 주택 보험, HOA, PMI를 추가하세요.
- 상세 내역이 포함된 총 월 납부액과 총 이자, 완납 예정일을 확인하세요.
- 월별 또는 연간 추가 납부액을 입력해 절약되는 이자를 확인한 뒤, 상환 스케줄을 CSV로 내려받으세요.
이 모기지 계산기로 할 수 있는 일
집 알아보기 · 예산 세우기
매물에 마음을 빼앗기기 전에 가격을 입력해 세금과 보험까지 포함된 실제 월 비용을 확인하세요. 그러면 감당할 수 있는 예산 안에서 집을 찾을 수 있습니다.
대출 조건 비교
대출 기관들이 제시하는 금리는 6.25% vs 6.5%처럼 비슷해 보이지만, 30년으로 보면 차이가 어마어마합니다. 각 조건을 입력해 총 이자를 나란히 비교해 보세요.
조기 완납 계획
매달 $100, $200, $500을 추가로 납부하면 완납 예정일과 총 이자가 어떻게 바뀌는지 실험해 보고, 예산에 맞는 추가 납부액을 찾아보세요.
다운페이먼트 결정
다운페이먼트 10%와 20%가 대출 금액, PMI 적용 여부와 소멸 시점, 각 경우의 월 납부액을 어떻게 바꾸는지 확인하세요.
모기지 활용 팁
- ✓ 15년 대출은 일반적으로 30년 대출보다 금리가 낮습니다. 두 가지를 모두 계산해 총 이자 차이를 비교해 보세요.
- ✓ PMI는 보통 대출액의 연 0.5%~1.5% 수준입니다. 다운페이먼트 20%를 채우면 완전히 없앨 수 있어요.
- ✓ 30년 대출에서 1년에 한 번 월 납부액 한 회분을 더 내면 기간이 약 4~6년 줄어들 수 있습니다.
- ✓ 재산세와 보험료는 시간이 지나며 오르는 경우가 많으므로, 에스크로 추정치는 평생 고정 비용이 아닌 시작점으로 여기세요.
- ✓ 작은 금리 차이도 복리로 쌓입니다. $320,000 대출에서 0.25% 차이는 30년간 약 $17,000의 이자 차이를 만듭니다.