حاسبة الرهن العقاري
احسب قسط الرهن العقاري الشهري مع الضرائب والتأمين وتأمين PMI والدفعات الإضافية. جدول إطفاء كامل، مجاني ويحترم خصوصيتك.
($80,000 من سعر المنزل)
إجمالي الدفعة الشهرية
مبلغ القرض
إجمالي الفوائد
تاريخ سداد القرض
إجمالي المدفوع
رصيد القرض
جدول السداد
| السنة | أصل القرض المدفوع | الفوائد المدفوعة | المدفوع الإضافي | الرصيد |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $0 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $0 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $0 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $0 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $0 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $0 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $0 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $0 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $0 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $0 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $0 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $0 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $0 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $0 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $0 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $0 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $0 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $0 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $0 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $0 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $0 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $0 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $0 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $0 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $0 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $0 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $0 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $0 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $0 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 | $0 |
الميزات
يعمل 100% داخل المتصفح
سعر المنزل والدفعة المقدمة ونسبة الفائدة لا تغادر جهازك أبدًا. تُجرى جميع العمليات الحسابية محليًا داخل متصفحك.
مجاني وبدون تسجيل
لا تسجيل، ولا حدود، ولا رسوم خفية. افتح الصفحة وابدأ الحساب فورًا.
نتائج فورية
كل ضغطة مفتاح تُحدّث قسطك الشهري وإجمالي الفوائد وتاريخ السداد النهائي في الوقت الفعلي.
تفصيل كامل لمكونات PITI
أصل القرض وفائدته، مع ضريبة العقار وتأمين المنزل ورسوم HOA، وتأمين الرهن الخاص (PMI) الذي يُلغى تلقائيًا عندما تبلغ نسبة القرض إلى القيمة (LTV) 80%.
دفعات إضافية وسداد مبكر
أضف دفعات إضافية شهرية أو سنوية وشاهد فورًا مقدار الفوائد التي توفرها وعدد السنوات التي ستُقتطع من مدة القرض.
جدول الإطفاء والتصدير
جدول سنوي يقارن أصل القرض بالفوائد، ومخطط لرصيد القرض طوال مدته، وتنزيل بيانات جميع الأشهر بصيغة CSV بنقرة واحدة.
كيف تحسب قسط الرهن العقاري؟
- أدخل سعر المنزل ودفعتك المقدمة — وبدّل بين الدولار والنسبة المئوية متى شئت.
- حدد مدة القرض ونسبة الفائدة التي عرضها عليك المقرض.
- افتح قسم الضرائب والتأمين اختياريًا لإضافة ضريبة العقار وتأمين المنزل ورسوم HOA وتأمين PMI.
- اطّلع على إجمالي قسطك الشهري مع تفصيل كامل، إضافة إلى إجمالي الفوائد وتاريخ السداد النهائي.
- أضف دفعات إضافية شهرية أو سنوية لرؤية الفوائد الموفَّرة، ثم نزّل الجدول بصيغة CSV.
ماذا يمكنك أن تفعل بحاسبة الرهن العقاري هذه؟
البحث عن منزل وضبط الميزانية
قبل أن تعشق منزلًا معروضًا، أدخل سعره واطّلع على التكلفة الشهرية الحقيقية شاملة الضرائب والتأمين، لتتسوق ضمن ميزانية تستطيع تحمّلها فعلًا.
مقارنة عروض القروض
يعرض المقرضون نسبًا تبدو متقاربة — 6.25% مقابل 6.5% — لكن الفرق ضخم على مدى 30 عامًا. أدخل كل عرض وقارن إجمالي الفوائد جنبًا إلى جنب.
التخطيط لسداد مبكر
جرّب كيف تُغيّر دفعة إضافية قدرها 100 أو 200 أو 500 دولار شهريًا تاريخ السداد النهائي وإجمالي الفوائد، واعثر على الدفعة الإضافية التي تناسب ميزانيتك.
اتخاذ قرار بشأن الدفعة المقدمة
اعرف كيف يغيّر تقديم 10% بدلًا من 20% مبلغ القرض، وما إذا كان تأمين PMI ينطبق عليك، ومتى يزول، وماذا يصبح القسط الشهري في كل حالة.
نصائح حول الرهن العقاري
- ✓ المدة البالغة 15 عامًا تحمل عادةً نسبة أدنى من المدة البالغة 30 عامًا — قارن بينهما لترى الفارق في إجمالي الفوائد.
- ✓ تبلغ تكلفة تأمين PMI عادةً 0.5%–1.5% من القرض سنويًا؛ وبلوغ دفعة مقدمة بنسبة 20% قد يلغي التأمين تمامًا.
- ✓ قد تقتطع دفعة قسط إضافية واحدة سنويًا على قرض مدته 30 عامًا نحو 4–6 سنوات من مدته.
- ✓ كثيرًا ما ترتفع ضريبة العقار والتأمين مع مرور الوقت، فاعتبر تقدير حساب الضمان نقطة انطلاق لا تكلفة ثابتة مدى الحياة.
- ✓ حتى الفروق الصغيرة في النسبة تتراكم: في قرض بقيمة 320,000 دولار، يعادل فارق 0.25% نحو 17,000 دولار من الفوائد على مدى 30 عامًا.