Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate mit Steuern, Versicherung, PMI und Sondertilgungen. Vollständiger Tilgungsplan, kostenlos und privat.
($80,000 des Hauspreises)
Monatliche Gesamtzahlung
Darlehensbetrag
Gesamte Zinsen
Tilgungsdatum
Insgesamt gezahlt
Restschuld
Tilgungsplan
| Jahr | Tilgung | Zinsen | Sondertilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $0 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $0 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $0 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $0 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $0 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $0 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $0 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $0 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $0 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $0 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $0 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $0 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $0 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $0 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $0 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $0 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $0 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $0 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $0 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $0 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $0 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $0 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $0 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $0 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $0 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $0 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $0 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $0 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $0 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 | $0 |
Funktionen
100 % browserbasiert
Kaufpreis, Anzahlung und Zinssatz verlassen Ihr Gerät nie. Sämtliche Berechnungen laufen lokal in Ihrem Browser.
Kostenlos & ohne Anmeldung
Keine Registrierung, keine Limits, keine versteckten Kosten. Seite öffnen und losrechnen.
Sofortige Ergebnisse
Mit jeder Eingabe werden Monatsrate, Gesamtzinsen und Tilgungsdatum in Echtzeit aktualisiert.
Vollständige PITI-Aufschlüsselung
Tilgung und Zins plus Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, HOA-Gebühren und PMI, das bei 80 % LTV automatisch entfällt.
Sondertilgungen & vorzeitige Rückzahlung
Fügen Sie monatliche oder jährliche Sondertilgungen hinzu und sehen Sie sofort, wie viel Zins Sie sparen und um wie viele Jahre sich die Laufzeit verkürzt.
Tilgungsplan & Export
Jahrestabelle mit Tilgung vs. Zinsanteil, Restschuld-Verlauf über das gesamte Darlehen und CSV-Download aller Monate mit einem Klick.
Wie berechnet man eine Hypothekenrate?
- Geben Sie den Kaufpreis und Ihre Anzahlung ein – wechseln Sie jederzeit zwischen Dollar und Prozent.
- Legen Sie die Laufzeit und den Zinssatz fest, den Ihr Kreditgeber Ihnen genannt hat.
- Öffnen Sie optional „Steuern & Versicherung“, um Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, HOA und PMI zu ergänzen.
- Sehen Sie Ihre Gesamtrate pro Monat mit vollständiger Aufschlüsselung – dazu Gesamtzinsen und Datum der vollständigen Tilgung.
- Fügen Sie monatliche oder jährliche Sondertilgungen hinzu, um die Zinsersparnis zu sehen, und laden Sie den Tilgungsplan anschließend als CSV herunter.
Was können Sie mit diesem Hypothekenrechner tun?
Immobiliensuche & Budgetplanung
Bevor Sie sich in ein Objekt verlieben: Geben Sie den Preis ein und prüfen Sie die tatsächlichen monatlichen Kosten inklusive Steuern und Versicherungen – so suchen Sie in einem Budget, das Sie sich wirklich leisten können.
Darlehensangebote vergleichen
Kreditgeber nennen Zinssätze, die nah beieinander liegen – 6,25 % vs. 6,5 % –, aber über 30 Jahre ist der Unterschied gewaltig. Geben Sie jedes Angebot ein und vergleichen Sie die Gesamtzinsen direkt nebeneinander.
Vorzeitige Rückzahlung planen
Testen Sie, wie eine Sondertilgung von 100 $, 200 $ oder 500 $ pro Monat das Rückzahlungsdatum und die Gesamtzinsen verändert – und finden Sie den Betrag, der zu Ihrem Budget passt.
Über die Anzahlung entscheiden
Sehen Sie, wie 10 % statt 20 % Anzahlung den Darlehensbetrag verändern, ob PMI anfällt, wann es entfällt und wie hoch die Monatsrate jeweils ausfällt.
Hypotheken-Tipps
- ✓ Eine 15-jährige Laufzeit hat meist einen niedrigeren Zinssatz als eine 30-jährige – vergleichen Sie beide, um den Unterschied bei den Gesamtzinsen zu sehen.
- ✓ PMI kostet üblicherweise 0,5 %–1,5 % des Darlehens pro Jahr; mit einer Anzahlung von 20 % entfällt es in der Regel vollständig.
- ✓ Eine zusätzliche Monatsrate pro Jahr kann bei einem 30-jährigen Darlehen die Laufzeit um etwa 4–6 Jahre verkürzen.
- ✓ Grundsteuer und Versicherung steigen im Laufe der Zeit oft an – betrachten Sie die Escrow-Schätzung daher als Ausgangspunkt, nicht als lebenslange Fixkosten.
- ✓ Selbst kleine Zinsunterschiede summieren sich: Bei einem Darlehen von 320.000 $ bedeuten 0,25 % über 30 Jahre rund 17.000 $ an Zinsen.