住宅ローン計算ツール
税金・保険・PMI・繰上返済を含む毎月の住宅ローン返済額を計算。全期間の返済スケジュールも表示。無料・登録不要・完全プライバシー保護。
（物件価格の$80,000）
月々の総支払額
$2,514.28
元金と利息: $2,022.62固定資産税: $366.67保険: $125.00
借入金額
$320,000
利息総額
$408,142
完済日
2056年10月
360回の返済
返済総額
$905,142
ローン残高
標準スケジュール
返済スケジュール
| 年 | 支払元金 | 支払利息 | 追加支払額 | 残高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $3,577 | $20,695 | $0 | $316,423 |
| 2 | $3,816 | $20,455 | $0 | $312,607 |
| 3 | $4,072 | $20,200 | $0 | $308,535 |
| 4 | $4,345 | $19,927 | $0 | $304,191 |
| 5 | $4,636 | $19,636 | $0 | $299,555 |
| 6 | $4,946 | $19,325 | $0 | $294,609 |
| 7 | $5,277 | $18,994 | $0 | $289,332 |
| 8 | $5,631 | $18,641 | $0 | $283,701 |
| 9 | $6,008 | $18,264 | $0 | $277,694 |
| 10 | $6,410 | $17,861 | $0 | $271,284 |
| 11 | $6,839 | $17,432 | $0 | $264,444 |
| 12 | $7,297 | $16,974 | $0 | $257,147 |
| 13 | $7,786 | $16,485 | $0 | $249,361 |
| 14 | $8,308 | $15,964 | $0 | $241,053 |
| 15 | $8,864 | $15,407 | $0 | $232,189 |
| 16 | $9,458 | $14,814 | $0 | $222,732 |
| 17 | $10,091 | $14,180 | $0 | $212,641 |
| 18 | $10,767 | $13,505 | $0 | $201,874 |
| 19 | $11,488 | $12,784 | $0 | $190,386 |
| 20 | $12,257 | $12,014 | $0 | $178,129 |
| 21 | $13,078 | $11,193 | $0 | $165,051 |
| 22 | $13,954 | $10,317 | $0 | $151,097 |
| 23 | $14,888 | $9,383 | $0 | $136,208 |
| 24 | $15,886 | $8,386 | $0 | $120,323 |
| 25 | $16,949 | $7,322 | $0 | $103,373 |
| 26 | $18,085 | $6,187 | $0 | $85,289 |
| 27 | $19,296 | $4,976 | $0 | $65,993 |
| 28 | $20,588 | $3,683 | $0 | $45,405 |
| 29 | $21,967 | $2,305 | $0 | $23,438 |
| 30 | $23,438 | $833 | $0 | $0 |
機能
100%ブラウザベース
物件価格・頭金・金利などの情報は端末の外に出ません。計算はすべてブラウザ内でローカルに実行されます。
無料・登録不要
登録不要、制限なし、隠れた費用もありません。ページを開いてすぐ計算できます。
瞬時に結果表示
入力するたびに、毎月返済額・総利息・完済日がリアルタイムで更新されます。
PITIの内訳を完全表示
元金と利息に加えて、固定資産税・住宅保険・HOA費用・PMIも反映。PMIはLTVが80%に達した時点で自動的に除外されます。
繰上返済と早期完済
月次または年次の繰上返済を追加すると、利息の節約額とローン期間が何年短くなるかがすぐにわかります。
返済スケジュールとエクスポート
年ごとの元金・利息の表、ローン全期間の残高チャート、そして全月分のCSVダウンロードもワンクリックで行えます。
住宅ローン返済額の計算方法
- 物件価格と頭金を入力します。ドルと％の入力はいつでも切り替え可能です。
- ローン期間と、貸し手から提示された金利を設定します。
- 必要に応じて「税金・保険」を開き、固定資産税・住宅保険・HOA・PMIを追加します。
- 完全な内訳付きの毎月返済総額に加え、総利息と完済日を確認します。
- 月次または年次の繰上返済を追加して節約できる利息を確認し、返済スケジュールをCSVでダウンロードします。
この住宅ローン計算ツールでできること
物件探しと予算管理
気に入た物件に心を奪われる前に価格を入力し、税金や保険を含む本当の毎月のコストを確認しましょう。実際に払える予算内で物件を探せます。
ローン提案の比較
貸し手の金利は6.25%と6.5%のようにわずかな差に見えても、30年では大きな差になります。各提案を入力して総利息を並べて比較できます。
早期完済の計画
毎月100ドル・200ドル・500ドルの繰上返済が完済日と総利息をどう変えるかを試し、予算に合った繰上返済額を見つけましょう。
頭金額の検討
頭金10%と20%で借入額がどう変わり、PMIが適用されるか・いつ外れるか、それぞれの場合の毎月返済額がいくらになるかを確認できます。
住宅ローンのヒント
- ✓ 15年ローンは通常30年ローンより金利が低くなります。両方を比べて総利息の差を確認しましょう。
- ✓ PMIの費用は通常、借入額の年0.5%〜1.5%。頭金20%に達すれば完全に外せます。
- ✓ 30年ローンで年1回分の繰上返済をすると、返済期間を約4〜6年短縮できます。
- ✓ 固定資産税や保険料は時間とともに上がることが多いため、エスクローの見積もりは生涯固定の費用ではなく、あくまで目安と考えましょう。
- ✓ わずかな金利差も複利で膨らみます。借入320,000ドルの場合、0.25%の差は30年で約17,000ドルの利息差になります。
よくある質問
毎月の住宅ローン返済額はどのように計算されますか？
返済額は2つの要素で構成されます。元金と利息は標準的な元利均等返済の計算式（借入額に月利を掛け、期間終了時に残高がちょうどゼロになるよう調整）で算出されます。これに加え、貸し手は通常、エスクロー分として固定資産税・住宅保険・HOA費用の12分の1と、頭金が20%未満の場合はPMIを徴収します。本計算ツールでは各要素を別々に表示するため、お金がどこに使われているかを正確に把握できます。
PMIはいつ外れますか？
頭金が20%未満の場合、貸し手は通常、借入残高が住宅の当初価格の80%まで下がるまでPMI（民間住宅ローン保険）を求めます。本シミュレーターはPMIを毎月計上し、残高が80%のしきい値を下回った月に自動的に除外します。PMIがいつ外れ、返済額がどう変わるかを正確に確認できます。
繰上返済はなぜローン期間を短縮できるのですか？
繰上返済分はすべて元金に直接充てられるため、それ以降に発生する利息が減り、通常の返済額のうち元金に充てられる割合も増えます。この効果は複利的に大きくなります。典型的な30年ローンで毎月200ドルの繰上返済をすれば、返済期間を数年短縮し、数万ドルの利息を節約できることもあります。上で繰上返済額を入力すると、2つの返済スケジュールが並べて表示されます。
データはサーバーに送信されますか？
いいえ。本計算ツールはクライアントサイドJavaScriptにより、完全にブラウザ内で動作します。物件価格・ローン条件・計算結果が送信・記録・保存されることは一切なく、ご自身の端末内にのみ保持されます。入力内容はブラウザのローカルストレージに保存されるため、ページを更新してもそのまま残ります。
この計算ツールに税金と保険は含まれていますか？
はい。すべての項目を自分で設定できます。固定資産税は物件価格に対する年率、住宅保険は年額、HOAは月額で入力します。元金と利息だけを確認したい場合は、この3つの項目をゼロに設定してください。内訳では常に各構成要素が別々に表示されます。